UBND tỉnh Hà Nam vừa có quyết định quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh.
Theo quyết định này, việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai và không bao gồm các trường hợp: Đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Cắt qua công trình xây dựng là nhà ở chính; Thửa đất thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, chấp thuận.
Khi tách thửa đất phải đảm bảo có lối đi chung tối thiểu bề rộng ≥ 2m. Diện tích để ra làm lối đi chung không phải chuyển mục đích sử dụng đất và được thống nhất khi làm thủ tục tách thửa đất. Văn phòng đăng ký đất đai chỉ cập nhật, chỉnh lý vào hệ thống hồ sơ địa chính theo quy định.
Đối với đất ở đô thị (phường, thị trấn), diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa ≥ 40m2. Chiều rộng, chiều sâu >3,5 m.
Đất ở tại nông thôn (các xã ), diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa ≥ 60m2. Chiều rộng, chiều sâu ≥ 4,0 m.
Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa chỉ có đất vườn, ao thì diện tích, kích thước phải đảm bảo tại khu vực đô thị diện tích ≥ 40m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m; khu vực nông thôn diện tích ≥ 60m2; chiều rộng, chiều sâu > 4,0m.
Đối với đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa sau khi tách thửa diện tích tối thiểu phải đảm bảo ≥ 180m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu ≥5 m.
Đất trồng lúa sau khi tách thửa phải đảm bảo ≥ 360m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu >10 m.
Theo quy định của tỉnh Hà Nam, việc hợp thửa đất phải đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai; đồng thời đảm bảo không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không cắt qua công trình xây dựng là nhà ở chính và không thuộc các khu vực quy định phải xây dựng công trình theo mẫu được phê duyệt.