Có hồi tố giá đất?
Ông Trần Ngọc Dũng – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần dược An Thiên cho biết, doanh nghiệp đã trả tiền đủ cho thuê đất 1 lần 50 năm cho chủ đầu tư hạ tầng ở Khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 2. Tuy nhiên, 7-8 năm nay, doanh nghiệp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Dũng rất lo lắng giờ có bảng giá đất mới, doanh nghiệp này không biết trường hợp của mình sẽ được giải quyết như thế nào?
Mặc dù có bảng giá mới nhưng doanh nghiệp đã ký hợp đồng với các khu công nghiệp rồi thì như vậy giá đất này có bị hồi tố hay không. Doanh nghiệp có được tiếp tục cấp giấy (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất-PV) theo hợp đồng đã ký với các khu công nghiệp hay không? Hiện ở khu công nghiệp Hiệp Phước rất nhiều trường hợp như vậy.
Đây không phải là trường hợp cá biệt mà ở khu công nghiệp này còn khoảng gần 100 doanh nghiệp trong tình trạng tương tự như vậy.
Nhiều doanh nghiệp đã trả tiền thuê đất 1 lần cho 50 năm (Ảnh: Hoàng Hinh)
Còn doanh nghiệp thuê đất ở ngoài khu công nghiệp thì cũng lo sẽ rất khó khăn nếu áp dụng bảng giá đất mới giá với cách tính như trước đây thì giá cho thuê đất sẽ tăng rất cao. Vì theo dự thảo của Sở Tài chính thì giá cho thuê đất sắp tới có thể tăng từ 18%-54%.
Ông Tô Ngọc Ngời, Tổng Giám Đốc Công ty CP Vinafor Saigon cho biết doanh nghiệp thuê hơn 1.300m2 đất của Nhà nước ở đường Trương Định Quận 3, với bảng giá đất cũ ông chỉ trả tiền thuê đất mỗi năm 4,2 tỷ đồng. Tuy nhiên nếu áp dụng bảng giá đất mới thì giá đất cho thuê sẽ tăng cao, doanh nghiệp ông phải trả hơn 6,1 tỷ đồng/năm. Mức tăng này quá sức chịu đựng của doanh nghiệp trong tình hình sản xuất, kinh doanh khó khăn như hiện nay. Ông đề nghị giãn thời gian áp dụng giá cho giá thuê đất mới và xem lại cách tính giá trị đất ở cho thuê. Vì đất làm văn phòng, thương mại thì mật độ xây dựng thấp và hạn chế chiều cao nên tính giá trị đất ở là 50% chứ không phải là 80% như hiện nay.
Nếu lấy giá đất đó áp dụng cho giá thuê đất của Nhà nước thì quá sức chịu đựng của doanh nghiệp và đội giá lên làm doanh nghiệp khó khăn. Bảng giá đất có hiệu lực ngay từ 1/11/2024 cũng khó khăn cho doanh nghiệp. Doanh nghiệp phải điều chỉnh lại các hợp đồng đã ký với đối tác và nó tác động đến việc sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.
Nhiều doanh nghiệp lo bảng giá đất mới sẽ làm giá đất cho thuê thời gian tới tăng cao sẽ ảnh hưởng đến sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp (Ảnh: Hoàng Minh)
Điều chỉnh tỷ lệ tính giá cho thuê đất để tránh "sốc"
Theo bà Bùi Thị Nữ -Phó trưởng Phòng Giám sát và Quản lý dự án đầu tư -Ban quản lý Các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM (Hepza), TP.HCM có 17 khu công nghiệp và khu chế xuất, trong đó chỉ có 6 khu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. 11 khu công nghiệp còn lại đang thực hiện trả tiền thuê đất hàng năm. Tuy nhiên, các khu này doanh nghiệp được ký hợp đồng thuê đất với nhiều hình thức ở từng giai đoạn khác nhau với những quy định khác nhau.
Trong đó có trường hợp doanh nghiệp trả tiền hàng năm, nhưng giá cho thuê ổn định trong 5 năm và sau đó mỗi lần điều chỉnh giá chỉ tăng 15%. Những điều kiện cho thuê như vậy thì doanh nghiệp doanh nghiệp sẽ không bị ảnh hưởng nhiều khi áp dụng bảng giá đất mới.
Tuy nhiên, có 1 số khu công nghiệp sẽ bị ảnh hưởng, đó là đối với doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm, tính theo bảng giá đất hằng năm sẽ bị tác động. Để tránh việc giá cho thuê đất tăng cao ảnh hưởng “sốc” đến sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, bà Bùi Thị Nữ cho biết: "Theo quy định hiện đơn giá cho giá cho thuê đất hàng năm được tính dao động từ 0.25%-3% giá đất. Chúng tôi đang kiến nghị ở mức là 0.25%-0.3% cho các doanh nghiệp trong các khu chế xuất, khu công nghiệp TP. Hiện nay, Sở tài chính đang hoàn chỉnh dự thảo để trình UBND TP".