Thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm 2024 có nhiều biến động và xu hướng đáng chú ý, phản ánh sự tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách điều tiết và tâm lý thị trường, có thể kể đến như các chính sách được triển khai rõ ràng và minh bạch hơn: 3 bộ luật (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở) chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024; nhiều dự án BĐS sau thời gian dài "ngủ đông" dần được tháo gỡ, sẵn sàng tái khởi động mang lại luồng sinh khí mới; nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được Chính phủ thúc đẩy mạnh mẽ, góp phần tác động đến thị trường.
Theo các chuyên gia, với các chuyển biến tích cực trên, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn trong năm 2025. Nắm bắt cơ hội, đón đầu xu hướng, các doanh nghiệp BĐS đã chủ động đưa ra các kế hoạch, chiến lược phù hợp nhằm chuẩn bị cho nhịp tăng trưởng trong chu kỳ phát triển mới của thị trường BĐS từ năm 2025.
Mở rộng quỹ đất, đầu tư thị trường tiềm năng
Mới đây, sau khi công bố kết quả kết thúc quý 3/2024, vượt xa mục tiêu lãi cả năm với doanh thu đạt 329 tỷ đồng và lãi trước thuế đạt 22 tỷ đồng, lần lượt tăng 20,5% và 37% so với cùng kỳ, hoàn thành 137% kế hoạch lãi cả năm, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán: SCR) tiếp tục có các động thái mạnh, triển khai nhiều hoạt động hiện thực hóa chiến lược kinh doanh, sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Với thâm niên hơn 20 năm trên thị trường, TTC Land được biết đến với các dự án tập trung chủ yếu khu vực TP.HCM và một số tỉnh thành bao gồm: Đồng Nai, Lâm Đồng, Đà Nẵng,.. Vừa qua, TTC Land công bố mở địa điểm kinh doanh mới tại Bình Dương, minh chứng doanh nghiệp đang ấp ủ nhiều kế hoạch phát triển, mở rộng thị trường tiềm năng tại các tỉnh thành lân cận.
Theo TTC Land, ngoài quỹ đất hiện hữu, Công ty đã và đang tìm kiếm những dự án thuộc các khu đô thị vệ tinh ven TP.HCM như Bình Dương, Tây Ninh,.. nơi có hạ tầng kết nối tốt. Tiêu chí lựa chọn ưu tiên đầu tư quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng, thời gian triển khai nhanh. Với định hướng chu kỳ chiến lược mới 2026 – 2030, TTC Land sẽ tập trung phát triển dân cư vùng ven và đô thị vệ tinh với định hướng mở rộng quỹ đất khu dân cư diện tích khoảng 42 ha tại Tây Ninh và 11 ha tại Long An, tạo tiền đề bứt phá trong giai đoạn tới.
TTC Land đang tái cấu trúc “mạnh mẽ” toàn diện, mạnh dạn thay đổi định hướng chiến lược phát triển đảm bảo tính an toàn, hiệu quả hướng đến phát triển bền vững trước diễn biến của thị trường. Cụ thể công ty đã và đang giải thể các công ty con hoạt động không hiệu quả, thu hồi các khoản đầu tư và mạnh dạn đầu tư vào các thị trường tiềm năng.
Tập trung đẩy mạnh BĐS, sàn thương mại cho thuê, nắm bắt cơ hội hợp tác quốc tế
Trong những năm qua, giữa bối cảnh thị trường BĐS khó khăn chung, TTC Land vẫn giữ được nguồn thu ổn định nhờ doanh thu từ cho thuê sàn thương mại tại các dự án TTC Plaza Đức Trọng, Charmington La Pointe, Belleza,.. với tỷ lệ lấp đầy luôn trên 85%.
Với tầm nhìn, định hướng chiến lược phân khúc cho thuê nắm giữ vai trò quan trọng trong hoạt động kinh doanh, vừa qua, TTC Land đã ghi nhận thêm bước tiến đáng kể khi hợp tác cùng Beta Media (thuộc hệ sinh thái Beta Group). Theo đó, Beta Media thuê dài hạn các dự án BĐS thuộc TTC Land để tiến hành phát triển các cụm rạp chiếu phim AEON BETA Cinemas được liên doanh giữa Beta Media và AEON Entertainment Nhật Bản; và cụm rạp chiếu phim mang thương hiệu Beta Cinemas của Beta Media. Việc hợp tác này góp phần mang lại nguồn thu ổn định cho TTC Land trong thời gian dài.
Trước đó, Aeon Mall Việt Nam và TTC Land đã hoàn tất ký kết hợp đồng thuê tổng thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng vào ngày 09/9/2024. Theo nội dung ký kết, Aeon Mall Việt Nam sẽ thuê tổng mặt bằng, hoàn thiện và vận hành trung tâm thương mại (TTTM) AEON MALL tại 4 tầng khối đế thương mại dịch vụ thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng - cao ốc phức hợp tọa lạc trên đường Điện Biên Phủ, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.
Bên cạnh TTTM AEON MALL do AeonMall Việt Nam thuê tổng triển khai, dự án TTC Plaza Đà Nẵng bao gồm đầy đủ: Căn hộ du lịch, văn phòng cho thuê, khách sạn 4 sao tiêu chuẩn quốc tế, nhà hàng cao cấp, khu vườn thư giãn ngoài trời, hồ bơi - bar, trung tâm hội nghị tiệc cưới đầy đủ tiện nghi, phòng tập, dịch vụ thư giãn, làm đẹp, cà phê sân vườn,… hứa hẹn là một tổ hợp “Lưu trú – Làm việc – Giải trí”, đáp ứng mọi nhu cầu của người dân thành phố Đà Nẵng và du khách. Đây là dự án đóng góp nguồn thu nổi bật với tỷ trọng lớn từ hoạt động cho thuê cho TTC Land trong thời gian tới.
Trong tháng 10/2024, lãnh đạo Tập đoàn TTC, TTC Land đã có những buổi làm việc với các đối tác nước ngoài, đơn cử như TUI BLUE (thuộc TUI Group), Tập đoàn du lịch và lữ hành lớn nhất thế giới có trụ sở tại Đức nhằm trao đổi hợp tác trong việc khai thác, vận hành và quản lý sản phẩm Khách sạn thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng. Việc nắm bắt cơ hội hợp tác với các đơn vị quản lý, vận hành khách sạn nổi tiếng trên thế giới, khẳng định cam kết về chất lượng, dịch vụ TTC Land mang lại cho khách hàng.
Bà Huỳnh Bích Ngọc, Phó Chủ tịch Thường trực kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn TTC và Tiến sĩ Huilian Duan, Giám đốc điều hành TUI BLUE Châu Á cùng các vị lãnh đạo 2 bên trong buổi làm việc trao đổi hợp tác tháng 10/2024
Một trong những động thái quyết liệt nằm trong chiến lược đẩy mạnh BĐS cho thuê có thể kể đến việc TTC Land đang trong quá trình khởi kiện CTCP Nhà Hòa Bình nhằm thu hồi lại mặt bằng dự án TTC Plaza Bình Thạnh (đường Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh). Với diện tích sàn xây dựng hơn 20.000 m2, kết cấu gồm 9 tầng và 1 tầng hầm, TTC Plaza Bình Thạnh là dự án trung tâm thương mại kết hợp văn phòng cho thuê đầu tiên tại TP.HCM do TTC Land phát triển.
TTC Land đang tiên quyết thu hồi lại mặt bằng dự án TTC Plaza Bình Thạnh.
TTC Plaza Bình Thạnh là dự án mang nguồn thu lớn cho hoạt động cốt lõi của TTC Land, đóng góp quan trọng vào doanh thu cho thuê sàn thương mại, đảm bảo nguồn thu dài hạn cho công ty. Do đó, việc thu hồi lại mặt bằng, khai thác kinh doanh sẽ góp phần ổn định nguồn thu cho Công ty.