Sai đối tượng
Từ năm 2015, chị N. M.T mua căn hộ chung cư tại block B1 (chung cư tái định cư, đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8, TPHCM) do Công ty CP Thương mại - Dịch vụ - Xây dựng - Kinh doanh nhà Vạn Thái (Vạn Thái Land) làm chủ đầu tư.
Một góc khu chung cư của Vạn Thái Land ở quận 8
Theo chị T, chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho khách hàng vào ở từ tháng 3/2017 nhưng đến tháng 7/2017 công trình này mới được nghiệm thu. Thời điểm đó, chung cư chưa có đường dành cho xe chữa cháy , xe cấp cứu tiếp cận khi xảy ra sự cố.
Chung cư không có lối thoát hiểm cho cư dân ra đường Cao Lỗ. Cư dân chỉ có duy nhất một đường từ tầng hầm làm nơi đi lại và thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn. Đến nay, dù cư dân đã nhiều lần yêu cầu nhưng Vạn Thái Land vẫn chưa trả sổ hồng cho họ.
Chị T là một trong hàng ngàn nguời đã mua nhà của Vạn Thái Land tại dự án này. Dự án này manh nha từ 2009 sau khi UBND TPHCM chấp thuận địa điểm đầu tư cho Vạn Thái Land xây dựng khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao, trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, trụ sở quản lý công viên, khách sạn, căn hộ cao cấp, căn hộ tái định cư và kinh doanh trên khu đất có diện tích 157.358,4 m2 tại phường 4, quận 8.
Đến năm 2015, TPHCM chấp thuận chia thành 3 dự án thành phần riêng biệt, gồm khu chung cư tái định cư với diện tích 2,04 ha; khu phức hợp với diện tích 4 ha (tên thương mại là Topaz City); khu công viên văn hóa du lịch thể thao với diện tích khoảng 9,6 ha.
Theo kết luận số 367/KL-TTTP-P2 của Thanh tra TPHCM, trong khu chung cư tái định cư hơn 2 ha của dự án này có 6 toà chung cư với 1.462 căn hộ. Năm 2014, Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam tham gia phân phối 4 toà chung cư. Kết luận thanh tra xác định, Vạn Thái Land đã ký hợp đồng mua bán 1.064 căn hộ tại 4 toà chung cư này không đúng đối tượng, không chấp hành quy định bán nhà hình thành trong tương lai tại 2/4 toà chung cư. Hai block chung cư còn lại chưa hoàn tất xây dựng.
Năm 2016, Sở Xây dựng TPHCM có văn bản cho biết, đơn vị này cùng các sở, ban ngành và UBND quận 8 thống nhất cho Vạn Thái Land được bán 240 căn hộ tại dự án tái định cư nói trên. Kết luận của Thanh tra TPHCM nêu rõ, việc các đơn vị thống nhất cho chủ đầu tư bán 240 căn hộ dôi dư khi chưa xin ý kiến của UBND TPHCM là trái quy định.
Hiện nay, Vạn Thái Land đã gửi văn bản nhưng Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM chưa lập hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính nên chưa giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 4 toà chung cư tái định cư này.
Chưa xây trường
Đối với khu phức hợp thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ (tên thương mại là Topaz City), Thanh tra TPHCM cho biết, dự án thành phần này có quy mô 8 toà nhà. Riêng căn hộ, đến nay Vạn Thái Land đã ký hợp đồng mua bán 2.338 căn và người mua đã vào ở, sinh sống.
Dù đã bàn giao căn hộ cho người mua trong giai đoạn 2020 - 2022 nhưng đến tháng 9/2022, chủ đầu tư mới gửi hồ sơ, đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cấp sổ hồng.
Tiến hành kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM phát hiện dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ tháng 8/2020 nhưng chủ đầu tư không lập hồ sơ đề nghị kiểm tra, xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường và không có giấy phép xả nước thải.
Theo quy hoạch, tại dự án Topaz City có trường tiểu học cao 4 tầng, diện tích xây dựng 1.100 m2. Dù thời gian và tiến độ thực hiện công trình này là 72 tháng, từ tháng 8/2015 đến nay, Vạn Thái Land vẫn chưa xây dựng trường.
Qua kiểm tra hiện trạng, Thanh tra TPHCM xác định, tại vị trí quy hoạch xây trường tiểu học, Vạn Thái Land làm bãi giữ xe. Sau khi làm việc với cơ quan chức năng, chủ đầu tư đã hoàn trả lại mặt bằng trống.
Với các vi phạm vừa nêu, Thanh tra TPHCM đã kiến nghị Chủ tịch UBND TPHCM giao Chủ tịch UBND quận 8 tổ chức kiểm điểm trách nhiệm các phòng chuyên môn nghiệp vụ và khẩn trương phối hợp Vạn Thái Land đề ra giải pháp hoàn thành dự án theo quy định. Giao giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM kiểm điểm trách nhiệm việc chậm xác định nghĩa vụ tài chính tại dự án và khẩn trương hoàn tất tính nghĩa vụ tài chính. Sở Xây dựng TPHCM phải kiểm điểm trách nhiệm trong việc cho phép Vạn Thái Land bán nhà hình thành trong tương lai.