Trong giai đoạn thị trường chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố vĩ mô cả trong nước lẫn quốc tế, dòng tiền của nhà đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn. Lúc này, nhà đầu tư thường có cái nhìn dài hạn để lựa chọn đúng điểm bỏ vốn, nhằm đón đầu cơ hội sinh lời...đặc biệt là những bất động sản khu vực trung tâm.
Tại Hà Nội, có thể thấy dòng tiền của nhà đầu tư đang tập trung mạnh mẽ vào những thị trường bất động sản khu vực trung tâm. Bằng chứng cho thấy, chung cư khu vực các quận nội thành đã ghi nhận tốc độ tăng giá mạnh trong suốt gần 2 năm qua. Đặc biệt, biệt thự liền kề khu vực trung tâm vẫn giao dịch rất mạnh, giá tăng đều ổn định.
Chị Phạm Huế với gần 20 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho biết, nhà đầu tư hiện tại đã dày dặn kinh nghiệm, khôn ngoan hơn rất nhiều. Họ thường chọn mua những bất động sản “đắt xắt ra miếng” tại những khu vực được xem là “đất vàng” “đất kim cương” trên thị trường. Đặc biệt, nhà đầu tư có kinh nghiệm hiện tại thường thận trọng trước những tin đồn quy hoạch, họ thận trọng hơn với những bất động sản đón trước quy hoạch, đầu tư theo hạ tầng.
“Điển hình như câu chuyện đất Đông Anh. Giá đất tại đây đã tăng liên tục thời gian quan khi có thông tin lên quận. Đặc biệt, từ đầu năm 2024 khi manh nha thông tin cầu Tứ Liên được khởi công cuối năm 2024 đã đẩy giá các dự án tại đây lên mặt bằng mới. Tuy nhiên, khi Sở GTVT Hà Nội cho biết chưa thể khởi công cầu Tứ Liên trong năm nay đã khiến nhiều nhà đầu tư mới thất vọng. Tuy nhiên, đối với lớp nhà đầu tư kỳ cựu, họ bình tĩnh hơn, có cái nhìn sắc sảo hơn và đánh giá bất động sản đúng giá trị thay vì chạy theo thông tin quy hoạch”, chị Huế nhận định.
Quan sát thực tế cho thấy, lớp nhà đầu tư “tay to” trên thị trường vẫn thích những bất động sản khu vực trung tâm Hà Nội với vị trí đắc địa, nằm tại các khu lõi thủ đô. Điển hình như khu vực Ciputra giá biệt thự từ mức gần 200 triệu đồng/m2 thời điểm 2019 nay đã đã tăng gấp 2 -3 lần chỉ trong khoảng 5 năm vừa qua. Tuy nhiên, mức tăng này chưa dừng lại, dự kiến một dự án sắp ra mắt tại khu vực Ciputra sẽ đạt ngưỡng 500 - 600 triệu đồng/m2. Đây là mức giá đắt đỏ bậc nhất Hà Nội khi các quận trung tâm đã cạn kiệt nguồn cung.
Giải thích nguyên nhân giá biệt thự tại khu vực trung tâm dù đã cao nhưng vẫn tiếp tục tăng, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh cho rằng giá biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tăng mạnh gần đây và còn tiếp tục là có sự tăng trưởng trong tương lai là có sự đóng góp rất lớn của việc một lượng lớn các nhà đầu tư bất động sản đang tập trung tại thị trường này.
"Nhóm nhà đầu tư tại Hà Nội là số một cả nước cả về số lượng, độ nhanh nhạy về thông tin và am hiểu thị trường. Sau thời gian dài đi đầu tư khắp cả nước, thời gian gần đây, họ đang rút về Hà Nội để tìm kiếm cơ hội. Việc nhóm các nhà đầu tư mua đi bán lại với một lượng tiền lớn đã làm thị trường bất động sản tạo lập mặt bằng giá mới. Sau sự sốt nóng của phân khúc chung cư thì biệt thự, nhà liền kề chính là điểm nóng tiếp theo của thị trường", ông Minh khẳng định.
Đứng ở góc độ doanh nghiệp, đại diện một sàn bất động sản cho biết chân dung khách hàng mua bất động sản khu vực trung tâm đang có những thay đổi rõ rệt. Nếu trước kia chủ yếu là khách hàng có nhu cầu ở thật thì hiện nay không ít khách là nhà đầu tư dài hạn.
Bởi theo họ, bất động sản trung tâm Hà Nội ngày càng cạn kiệt, vì thế càng những tài sản có giá trị ở hiện tại thì sẽ là hàng hiếm trong tương lai và sẽ còn tăng giá mạnh. Cùng với đó, bất động sản trung tâm mang giá trị bền vững, có thể tạo ra dòng tiền ngay khi bàn giao thay vì phải chờ đợi hạ tầng như bất động sản ở các khu vực ven đô.
Bà Nguyễn Thị Dung, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản G.Empire nhận định, sức mua quay trở lại với thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội: “Qua nghiên cứu các nhóm khách hàng, chúng tôi thấy rằng giới nhà giàu và siêu giàu họ đặc biệt yêu thích và thường lựa chọn các sản phẩm đầu tư mang lại dòng tiền như biệt thự, nhà liền kề, được sử dụng đòn bẩy tài chính, tỷ suất lợi nhuận cao và an toàn”.
“Một nguyên nhân nữa khiến giá biệt thự, liền kề được ưa chuộng là giá dự báo sẽ còn tăng mạnh do chi phí đầu vào đầu tư phát triển dự án tăng. Trong đó, chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng, chi phí vốn, lãi suất vay ngân hàng, thời gian chờ thủ tục pháp lý kéo dài khiến giá bán tăng", bà Dung cho biết.
Cùng với đó, bà Dung cũng cho rằng Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản tăng khi định giá đất sẽ sát hơn với giá thị trường, đẩy chi phí về tiền sử dụng đất của doanh nghiệp tăng cao. Từ đó, giá biệt thự, Hà Nội sẽ còn tăng, đặc biệt khu vực trung tâm với sự khan hiếm nguồn cung khiến giá sẽ tiếp tục leo thang.
